売?買?貸?借?換?

リゾート物件を売りたい方、買いたい方、貸したい方、借りたい方、買換えたい方。
このコーナーでは、そんな方々のニーズにお応えして、そのノウハウをご紹介させていただきます。

1.お問い合わせ

お電話もしくはEメールにて、直接当社までお問い合わせください。

2.価格査定

当社の豊富な売買ケースや競合する他の売却物件などを参照に、その場で売却価格の無料査定をいたします。

3.媒介契約

売却価格が決定しましたら媒介契約書をお送りいたします。内容をご確認のうえ、記名捺印(認印で可)いただき、お部屋の鍵と共に当社までご返信ください。届き次第、積極的な販売活動を開始いたします。

4.売買の交渉

買主様がみつかり次第、売買価格、支払方法、物件引渡しの希望日など、売主・買主様の条件を伺い、成約を目指して精一杯、当社が買主様と交渉いたします。

5.売買契約

売主・買主様の契約条件が合意次第、契約の日時、契約場所、支払方法などをご相談のうえ決めさせていただきます。
契約日などが決定次第、詳しい資料をお送りいたしますので、充分ご確認ください。

6.物件の引き渡し

現地の細部チェック、境界石の確認、各名義変更手続きなど当社がすべて代行致します。税金や各料金の積算も行います。

ワンポイントアドバイス

あまり使わなくなった別荘は付帯設備が故障していることもあります。
売却が決まったら一度現地まで足を運ばれて現状を知っておくのも良いかも知れません。権利証も一応確認しておくとあわてずにすみます。

1.お問い合わせ

お電話もしくはEメールにて直接当社までご連絡のうえ、エリアや立地、ご予算などご希望をお教えください。条件に合う物件をすぐにセレクトして、図面および一覧表などを郵送もしくはFAXいたします。

2.物件の内覧

ご検討いただき、ご希望の物件がございましたら内覧ご希望日をお電話にてご一報ください。原則としてすべての物件が内覧可能で、1日に2~4物件の内覧をおすすめしています。

3.お申し込み

ご希望通りの物件がございましたら、購入申込書にてお申し込みください。

4.売買の交渉

ご希望の売買価格、支払方法、物件引渡しの希望日など、売主・買主様の条件を伺い、成約を目指して精一杯、当社が売主様と交渉いたします。

5.売買契約

売主・買主様の契約条件が合意次第、契約の日時、契約場所、支払方法などをご相談のうえ決めさせていただきます。

6.登記

法務局に名義変更手続きを行います。それと同時に売買残金支払と鍵の受け渡しも行います。

7.入居

現地を良くチェックして入居して頂きます。各名義変更届けは、当社が代行して行います。

8.権利書の受領

買主様の名義になった登記簿抄本、権利証(登記済証)は、ご契約後約10日で司法書士から直接書留郵便にてご自宅にお届けします。

ワンポイントアドバイス

まず現地に足を運び、相場や環境などを掌握して下さい。物件も比較しながら、見ていくと良いと思います。営業担当者にご遠慮なくお申し付けください。

アフターサービスについて

使用上の不明な点や不都合な点、お食事やお買い物、観光、病院などの情報はお気軽にお問い合わせください。

1.お問い合わせ

お電話かメールにて当社までご連絡のうえ、マンション名・お部屋番号をお教えください。賃貸期間は4~6ヶ月程度のシーズン貸しと一般的な2年契約のいずれかとなります。

2.お家賃の無料査定

当社の豊富な賃貸ケースや競合する他の物件などを参照に、その場でお家賃の無料査定をいたします。

3.契約の締結

お家賃が決定しましたら媒介契約書をお送りいたします。内容をご確認のうえ、記名捺印(認印で可)いただき、お部屋の鍵と共に当社までご返信ください。届き次第、積極的な広報活動を開始いたします。メールでも可能です。

4.賃貸条件の確定

借主様がみつかり次第、借主様との間に賃貸借契約を、当社との間に管理業務依託契約を締結していただきます。なお、費用は契約時にお家賃の1ヶ月分となります。

5.お引越し

借主様の入居日が決まり次第、お引越しと簡単なクリーニングをしていただきます。シーズン契約の場合は大きな家具類などはそのままで結構ですが、2年契約の場合は原則としてすべて引越していただきます。

ワンポイントアドバイス

お部屋はできるだけキレイに

借主様がみつかるまでお部屋はご使用いただけますが、できるだけきれいに片付けて、備品を少なくしておきましょう。
お部屋が傷んでいる場合には修理・クリーニングが必要です。その際、優良リフォーム会社をご斡旋いたしますのでご相談ください。

管理費の滞納などは不可

管理費の滞納や競売などの差押登記がある物件はお取り扱いできませんので、あらかじめ納付・抹消などの手続きを終えておいてください。なお、賃貸と同時に売却に出しておくことも可能ですので、お問い合わせください。

1.お問い合わせ

お電話かメールにて直接当社までご連絡のうえ、エリアや立地、ご予算などご希望をお教えください。条件に合う物件をすぐにセレクトして、図面および一覧表などを郵送もしくはFAXいたします。

2.物件の内覧

ご検討いただき、ご希望の物件がございましたら内覧ご希望日をお電話にてご一報ください。原則としてすべての物件が内覧可能で、1日に2~4物件の内覧をおすすめしています。

3.お申し込み

ご希望通りの物件がございましたら、賃借申込金を添えて賃借申込書にてお申し込みください。原則として住民票(法人の場合は登記簿謄本)などの書類が借主様・保証人様各々必要となります。メールでも可能です。

4.貸主様の承諾

貸主様からの承諾があり次第、ご契約の準備を致します。

5.賃貸借契約

重要事項説明書をご確認のうえ、賃貸借契約を締結し、原則として入居の1週間前までに必要経費(前家賃・敷金2ヶ月分・礼金1ヶ月分・仲介手数料1ヶ月分の合計5ヶ月分)をお支払いいただきます。

6.物件の賃貸開始日

お部屋は賃貸借契約の締結・必要費用全額のお支払い次第、賃貸開始日からご使用いただけます。マンションのフロント、電気・ガス会社などの名義切替は契約後すべて当社が代行いたします。

ワンポイントアドバイス

使用と故障の修理について

賃貸開始後できるだけ2週間以内にご利用いただき、物件の細部をご確認ください。器具・備品などに故障などが生じた場合は、すぐに当社までご連絡ください。

賃貸の終了時について

賃貸契約が終了次第、当社でお部屋内の確認をさせていただき、1ヶ月後をめどに敷金の精算を行います。なお、室内がきれいで、クリーニングなども必要がない場合は、全額指定口座に振り込みにてお返しいたします。

1.お問い合わせ

お電話もしくはEメールにて直接当社までお問い合わせください。

2.物件のご紹介&無料査定

買い換えたいエリアや立地、間取などご希望をお教えください。条件に合う物件をすぐにセレクトしてご紹介いたします。又、売却物件はなるべくご希望価格に添う形で近隣の実勢価格と照合しながら売却価格を決定します。

3.媒介契約

ご売却価格が決定しましたら媒介契約書の内容をご確認のうえ、記名捺印(認印で可)いただきます。弊社のネットワーク&実績で積極的な販売活動を開始いたします。

4.物件の内覧

ご紹介した買換先物件の候補の中で現地内覧のご希望があれば事前にご案内いたします。売却資金で購入される「売り先行型」の方は物件決定は売却後が通常ですが、弊社担当者が事前にご案内いたします。

5.売却物件のお申し込み

買主様が見つかり次第、売買価格、支払方法、物件引渡しの希望日など、売主・買主様の条件を伺い、成約を目指して精一杯当社が買主様と交渉いたします。

6.売り契約(売却物件)

売主・買主様の契約条件が合意次第、契約の日時、契約場所、支払方法などをご相談のうえ決めさせていただきます。契約日などが決定次第、詳しい資料をお送りしますので、充分ご確認ください。

7.買い契約(購入物件)

売却物件の契約条件と照合しながら、買い先の売主様へ交渉しベストな形でご契約いたします。買換特約()や先行入居()など。

8.入居&売却物件の引き渡し

現地をよくチェックして入居していただきます。又、売却物件の引越日程の調整なども考慮しスムーズな引渡しを心掛けます。

ワンポイントアドバイス

いわゆる「売り先行型」の方は、売却前に購入物件を決定すると、売り急ぎになるケースがあるのでご注意ください。売却価格にこだわるか、それとも購入物件にこだわるかの選択が上手な買換えのポイントです。

アフターサービスについて

使用上の不明な点や不都合な点、お食事やお買い物、観光、病院などの情報はお気軽にお問い合わせください。
買換特約-買換物件が万が一解約などで残金の受領が出来なかった場合、買い契約は白紙(手数料返金)となる特約。
先行入居-残金支払い前に買い物件へ先に入居できる特約。又その反対で残金受領後に引渡を延ばす特約を売却物件に付加する場合もある。

ご相談・お問い合わせ